Vente maison 209 m², Saint maur des fosses 94100Val-de-Marne
Référence 525

Maison Saint Maur Des Fosses 7 pièce(s),
Saint maur des fosses 94100

2 Salle(s) de bain
8 pièce(s)
5 chambre(s)
209 m²
C
Classe énergie
C
Emission GES
€1 315 000.00 **
Honoraires à la charge du vendeur
PARC DE SAINT MAUR - AVENUE DES IRIS

L'Etude VALRI a le plaisir de vous proposer à la vente cette magnifique maison en PIERRE MEULIERE, située dans le quartier CALME et FAMILIAL du Parc de Saint Maur. Cette propriété est idéalement placée à seulement 50 mètres des bords de Marne et à moins de dix minutes à pied du centre-ville, des commerces, des écoles, de la mairie et de la station de RER A - LE PARC DE SAINT MAUR.

Rénovée par un architecte, cette maison offre une surface habitable de 209 m² sur un terrain de 760 m². Sans AUCUNE MITOYENNETE et répartie sur TROIS NIVEAUX, elle est dotée de deux espaces extérieurs à l'avant et l'arrière du terrain.

Au rez-de-jardin, une GRANDE PIECE polyvalente, offrant de multiples possibilités d'usage, est actuellement aménagée en second séjour. Cet espace de 40m² peut être transformé selon vos besoins en salle de jeux, bureau ou en salle de sport. Il est aussi possible d'y créer une CINQUIEME CHAMBRE. Vous y trouverez également une buanderie, un WC séparé ainsi qu'un garage. Une cave complète cet étage.

Au premier niveau, l'entrée dessert d'emblée un SPACIEUX et LUMINEUX séjour de 55,48m², agrémenté d'un PARQUET MASSIF qui apporte chaleur et élégance. La cuisine américaine, entièrement équipée et aménagée avec un îlot central, s'intègre parfaitement à cet espace ouvert, offrant un cadre idéal pour cuisiner et recevoir. Au même niveau, la SUITE PARENTALE est un véritable havre de paix, comprenant une GRANDE chambre, une salle d'eau / WC avec douche à l'italienne ainsi qu'un DRESSING AMENAGE.

Le dernier étage est dédié à l'espace nuit des enfants ou des invités. Il comprend: trois chambres, chacune avec une BELLE LUMINOSITE et des VOLUMES AGREABLES, idéaux pour des chambres d'enfants, d'adolescents ou des bureaux, une salle de bains moderne et fonctionnelle avec rangements ainsi qu'un WC séparé se trouve à l'étage.

Les extérieurs sont tout aussi attrayants avec une grande terrasse boisée, parfaite pour les repas en plein air, prolongée par un grand jardin ENSOLEILLE et SANS VIS-A-VIS qui offre un espace privé idéal pour se détendre et/ou jouer.

Les matériaux utilisés pour la rénovation sont de grande qualité, et la maison bénéficie d'une BONNE ISOLATION THERMIQUE, assurant un confort optimal en toutes saisons.

PRESTATIONS RARES SUR LE MARCHE !!!

A VISITER SANS TARDER !!!
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1440€ et 1990€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    94100
  • Ville
    SAINT MAUR DES FOSSES

Aspects financiers

  • Prix
    1315000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    3339 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    209 m2
  • Surface loi Carrez
    160.33 m2
  • Surface terrain
    760 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1930
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Meulière
  • Style
    Années 30
  • Fenêtres
    PVC Simple Vitrage
  • Isolation
    Double peau

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    5
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    3
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Conduit existant
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    17/02/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    17/02/2024
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    132 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    28 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1440 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1990 EUR
Godazgar Dimitri
Godazgar Dimitri
Agent commercial
n° RSAC : 2018AT00288
Ville RSAC : Paris
ETUDE VALRI
ETUDE VALRI
130 BOULEVARD VOLTAIRE, 75011 PARIS
Mentions légales
Affichage des informations légales : ETUDE VALRI | Raison sociale : ETUDE VALRI | Adresse siège social : 130 BOULEVARD VOLTAIRE - 75011 PARIS | Siret : 49889148000010 | RCS : PARIS | Numero TVA Intracommunautaire : FR51498891480 | Forme juridique : SARL | Capital social : SARL € | Assurance RCP : NC |
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Entreprise juridiquement et financièrement indépendante