La gestion locative est une prestation proposée par des professionnels indépendants (les gestionnaires locatifs) ou des agences immobilières. Elle consiste à gérer la location de biens immobiliers à la place de leurs propriétaires. C’est un service qui fait généralement l’objet d’un mandat spécifique et qui, de ce fait, est payant. Combien faut-il prévoir pour rémunérer le mandataire ?
Entre 4 % et 10 % du loyer mensuel
En moyenne, les frais de gestion locative à Montreuil peuvent osciller entre 4 et 10 % TTC du loyer mensuel. Les gestionnaires locatifs peuvent fixer librement leurs tarifs en fonction de l’ampleur de la tâche qui les attend. Il faut savoir que les contrats peuvent varier. Si certains propriétaires délèguent totalement l’administration de la location de leur bien au professionnel, d’autres préfèrent leur confier seulement quelques missions.
Un plancher de facturation possible
Avant de signer le contrat de gestion locative, vous devez vous informer si l’agence pratique un plancher de facturation ou un minimum mensuel. Cela est très important surtout si vous louez une petite surface pour un loyer modique. Par exemple, si vous louez un studio à 450 euros/mois et que la commission du professionnel a été fixée à 6 % du loyer, vous devrez lui verser 27 euros/mois. Or, si le même professionnel a instauré un plancher de facturation de 30 euros/mois, vous devrez lui payer 30 euros au lieu de 27 euros. En somme, vous paierez 3 euros de plus.
D’autres services facturés en sus
Il est important de s’informer sur tous les services couverts par le mandat de gestion locative à signer et sur les services qui en sont exclus. Cela peut vous éviter de mauvaises surprises, car si vous demandez au mandataire de réaliser des prestations non prévues par le contrat, il pourra vous les facturer en sus.
