Votre budget d’acquisition est assez modeste ? Voici quelques astuces pratiques qui vous permettront tout de même de réaliser votre projet.
Éviter les zones les plus tendues du marché
Le marché est tendu lorsque la demande est très élevée par rapport à l’offre. Cette configuration apparaît surtout dans les grandes villes et, à plus petite échelle, dans certains quartiers très recherchés. Pour acheter moins cher à Montreuil, vous pouvez alors éviter les secteurs les plus prisés et privilégier les zones moins plébiscitées par les acquéreurs.
Miser sur l’ancien pour réduire le budget d’achat
D’une manière générale, les biens anciens coûtent moins cher que les constructions neuves. Pour cause, une maison âgée de plus de cinq ans est susceptible de présenter les premiers signes d’usure ou de délabrement. C’est pourquoi elle sera proposée à un prix plus accessible qu’une propriété de même surface venant tout juste d’être construite.
Profiter de la décote des logements en rez-de-chaussée
Si vous voulez acheter un appartement, choisissez celui du rez-de-chaussée, car il peut coûter jusqu’à 30 % moins cher que les autres biens du même immeuble. Cet écart de prix s’explique par le fait que les logements de plain-pied sont souvent plus exposés aux nuisances de toutes sortes : insécurité, bruit, regards indiscrets des passants…
Explorer les biens à transformer en logement
Si vous souhaitez acquérir un domicile permanent avec un petit budget, ne cherchez pas impérativement un bien à usage d’habitation. Optez plutôt pour un local commercial, car son prix peut être jusqu’à 20 % moins élevé que celui d’un logement. Anticipez toutefois le coût de la transformation et les règles d’urbanisme à respecter.
Les enchères et le viager comme alternatives d’achat
Acheter un bien aux enchères permet parfois d’économiser jusqu’à 25 % sur son prix par rapport à une transaction classique. En optant pour un viager, vous pouvez aussi éviter de contracter un prêt immobilier et de subir les surcoûts qu’il implique, comme les frais de dossier, les garanties, l’assurance ou les intérêts.
